結婚後、「さあ、マイホームを買おう」となった時、まず何から始めればいいのでしょうか。
初めて購入するとなるとわからないことはたくさん。
やるべきことや準備しておくことは何？という方は結構多いかと思います。
家の購入にあたってやるべきことをまとめましたので、ぜひ参考にしてください！
目次
まずは、資金計画を立てる。
まずは資金計画を立てましょう。この資金計画を立てないことには始まりません。
これから家の購入にあたって、無理のない返済計画や家購入において後悔しないためにもしっかり計画を立てましょう。
- いくらローンが組めるのか事前審査をする
どのくらい借り入れができるのか、ちゃんとローンは通るのか、事前審査をして確認。 - 家購入の予算を決める。
自分の年収に応じた借入額や、無理のない返済プランからどのくらいの予算にするのか決めていきましょう。 - 頭金や、諸費用がどれくらい必要か
頭金は大体物件の10％～20％くらい準備するのが一般的ともいわれています。
忘れがちですが、頭金以外にも実際に諸費用がかかります。
仮住まいでいくらかかるのか、引っ越し費用、家具家電の新調など細かな費用もかかるのを忘れずに準備しておくといいでしょう。
月々の支払いが増えることになるので、しっかりしたライフプランも一緒に立てておくとより現実的に資金計画が立てられます。
→新婚夫婦のライフプラン例を数字と表で解説。親になると家族の収入支出は？
どんな家がいいのか、希望条件を確認する。
希望条件を細かくまとめることで物件探しもスムーズに進みます。
- 新築or中古
- どのくらいの広さや間取り
- 希望立地は？
- ペットの不可
- バルコニーや庭の有無 …などなど
どんな家を探すのか希望条件をまとめましょう。
たくさん条件がありすぎると予算内で希望の物件が見つけにくくなってしまうこともあります。
予算内で希望を通す選択肢の一つとして中古物件を買ってリノベーションすることも挙げられます。
新築と同じ条件でも中古というだけで価格は半分ほどになります。
リノベーション前提での家探しは間取りや設備はリノベーションで変えていくことができるので、希望に当てはまる物件の選択の幅も広がります。
中古×リノベーションで注文住宅のように自分の好みを反映した家を購入した方が費用も抑えて納得のいく家の買い物ができるかもしれませんね。
関連記事はコチラ→オーダーメイド住宅、諦めていませんか？中古物件+リノベーションで理想の家も夢じゃない！
気になる物件があれば内見をして物件を決める
資金計画を立て、希望条件が決まったら、ここから物件探しスタートです。
不動産会社に行ったり、ネットで調べたり、気になる物件をいくつか選び実際に見に行きます。
この時に中古物件でリノベーションをする方は、物件探しからリノベーションまでをワンストップでお手伝いするワンストップリノベーションの会社を選ぶことをお勧めします。
というのも、ワンストップリノベーションだと物件探しを行い、内見から同行してリノベーションを前提に物件選びのお手伝いをします。
物件が決まった後のリノベーションの設計から施工も窓口一つでサポートするので、より希望に近い家造りをしていくことができるんです。
ワンストップリノベーションについて詳しくはコチラ→希望の結婚式～こだわりのマイホームまで窓口一つで解決！？ワンストップリノベーションとは？
物件が決まったら売買契約！
気に入った物件が見つかれば、売買契約を結びます。
ここでローンの本審査があるので、実際にその金額を借り入れられるのかが決まります。
売買契約の際には仲介手数料や、手付金の支払いもあるので、忘れずに準備をしておきましょう。
リノベーションを行う際にはローンの種類もいくつかあり、物件の住宅ローンとリノベーション費用を併せて組むリノベーション一体型ローンか住宅ローンとリノベーション費用を別々に組む方法があります。
どちらの費用も組むのであればリノベーション一体型ローンの方が金利も安く返済期間も長いのでお勧めです。
関連記事はコチラ→住宅ローンを組むのは不安。そんなあなたに賢いローンの組み方教えます！
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